Das Grundbuch fuer Immobilien
Für alle Immobilien wird ein Grundbuch geführt, gleichgültig, ob es sich dabei um bebaute oder unbebaute Grundstücke handelt.
Im Grundbuchamt werden alle Immobilien einer bestimmten Region mit verschiedenen Daten erfasst. Nähere Informationen über Immobilien kann man unter Das Grundbuch fuer Immobilien
www.immobilien-inserieren.ch nachlesen. Dabei ist das Grundbuch in mehrere Abteilungen untergliedert, von denen sich jede einem klar vorgegebenen Inhalt widmet.
Erfasst werden zuerst einmal alle Rahmendaten, wie Lage, Größe und die Bezeichnung der jeweiligen Immobilien. Danach findet man ein chronologisch geführtes Eigentümerverzeichnis, anhand dessen man teilweise auch die wechselvolle Geschichte einiger historischer Gebäude nachvollziehen kann. Hier werden auch die so genannten Auflassungsvormerkungen im Rahmen eines geplanten Eigentümerwechsels eingetragen.
Ein weiterer Bereich befasst sich mit den Rechten, die zu Gunsten Dritter an dem Grundstück eingeräumt worden sind. Dabei handelt es sich vorrangig um Grundschulden und Hypotheken, die zu Gunsten einer Bank im Rahmen einer Finanzierung gesichert werden. Eine Sonderform ist die Eigentümergrundschuld, die viele Besitzer von Immobilien stehen lassen, wenn Kredite getilgt sind, für die die Grundschuld eingetragen wurde. Das erleichtert eine erneute Aufnahme eines Darlehens, zum Beispiel im Rahmen einer Sanierung oder Modernisierung.
Daran schließt sich eine weitere Abteilung, in die ebenfalls Rechte eingetragen werden, die jedoch einen anderen rechtlichen Hintergrund haben. So kann dort beispielsweise das mietfreie Wohnrecht der Oma eingetragen sein, die ihrem Enkel das Haus bereits zu Lebzeiten überschrieben hat. Dort finden sich auch die entsprechenden Einträge, wenn beispielsweise zu Gunsten eines benachbarten Grundstücks ein Wegerecht oder ein Leitungsrecht eingeräumt worden ist. Wurde einem angrenzenden Grundstückseigentümer das Recht eingeräumt die für die Bebauung geltenden Mindestabstände zur Grundstücksgrenze zu unterschreiten, wird es ebenfalls bei den Lasten eingetragen.
Neben dem Grundbuch sind alle Immobilien auch im Katasterplan erfasst. Dieser gibt Auskunft darüber, wie die verschiedenen Leitungswege für die Versorgung mit Wasser, Energie und Telefon verlaufen und wo sich eventuell Abwasserrohre und ähnliche Dinge befinden. Weitere Informationen in Bezug auf Immobilien erfährt man unter Das Grundbuch fuer Immobilien
immobilien-und.ch und anderen Internetpräsenzen. Im World Wide Web gibt es verschiedene Foren, in welchen sich Eigentümer von Immobilien austauschen können.
Sandra Müller
vz(at)hub-eisenach.de